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Missions :
Maitre d'
œuvre

ProDEVIS RENOVATION vous accompagne dans tous vos projets de rénovation, d'aménagement intérieur et de construction neuf que vous soyez un particulier ou un professionnel.

Sur la base d'un programme défini, nous vous proposons les missions suivantes :

  • Estimation financière

  • Etude de faisabilité

  • Avant projet

  • Permis de construire

  • Appel d’offres

  • Plan d’exécution

  • Suivi de chantier

  • Suivi de facturation

  • Réception

Maitre d'œuvre :

Le maître d'œuvre est l'opérateur économique, titulaire du marché de maîtrise d'œuvre conclu avec le maître d'ouvrage. Il correspond à la ou les personnes physiques ou morales, publiques ou privées, qui, en raison de leur compétence technique, sont chargées seule ou en groupement d'opérateurs économiques par le maître d'ouvrage ou son mandataire d'une mission globale visant à apporter une réponse architecturale, technique et économique au programme élaboré par ce dernier pour la réalisation d'une opération objet du marché, et notamment de diriger l'exécution des marchés de travaux, de lui proposer leur règlement ou de l'assister lors des opérations de réception des travaux ainsi que pendant la période de garantie de parfait achèvement. 

Mission partielle

Etudes :

Esquisse - Avant projet - Avant projet définitif - Permis de construire -Déclaration préalable

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Mission complète

Esquisse - Avant projet - Avant projet définitif - Permis de construire -Déclaration préalable - Etude de projet - Assistance pour la passation des Contrat de Travaux - Etudes d'exécution - Direction et Exécution des Travaux - Ordonnancement, le Pilotage et la Coordination du Chantier - Assistance apportée au maître de l'ouvrage lors de la réception des travaux

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Détails des prestations

1.   ESQ (études d'esquisse)

  •  Proposer une ou plusieurs solutions d'ensemble, traduisant les éléments majeurs du programme, et d'en indiquer les délais de réalisation.

  • Vérifier la faisabilité de l'opération au regard des différentes contraintes du programme et du site.

2.   AVP (études d'avant projet)

APS (Avant Projet Sommaire)

Les études d'avant-projet sommaire ont pour objet de :

  • Préciser la composition générale en plan et en volume ;

  • Apprécier les volumes intérieurs et l'aspect extérieur de l'ouvrage.

  • Proposer les dispositions techniques pouvant être envisagées et, le cas échéant, préconiser des études complémentaires des ouvrages existants notamment dans le cadre des opérations de réutilisation et de réhabilitation.

  • Participer à la vérification du calendrier de réalisation et, le cas échéant, le découpage en tranches fonctionnelles ;

  • Participer à la vérification de la cohérence des éléments architecturaux, techniques et économiques avec l'économie générale du marché global.

APD (Avant Projet Définitif)

Les études d'avant-projet définitif (APD) ont pour objet :

  • De déterminer les surfaces détaillées de tous les éléments du programme.

  • D'arrêter en plans, coupes et façades les dimensions de l'ouvrage, ainsi que son aspect.

  • De définir les principes constructifs, les matériaux et les installations techniques.

  • D'établir l'estimation définitive du coût prévisionnel des travaux, décomposés en lots séparés.

  • De permettre au maître de l'ouvrage d'arrêter définitivement le programme.

  • De permettre l'établissement du forfait de rémunération dans les conditions prévues par le contrat de maîtrise d'œuvre.

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3.   PC ou DP (Permis de Construire ou Déclaration Préalable)

  • Monter un dossier graphique constitué des plans, coupes, élévation, photos, intégration dans le paysage et d'une notice architectural, ainsi de tous les éléments nécessaire à une demande de Permis de construire ou d'une déclaration préalable, en fonction de la localisation et du type de projet.

  • Monter un dossier administratif constitué de cerfas et des différentes attestations nécessaires selon le type et la localisation du projet : prise en compte de la règlementation thermique,  sismique, etc...

  • Permettre au maître d'ouvrage de déposer en mairie les obligations légales, afin d'obtenir le droit de réaliser les ouvrages.

 

4.   PRO (Etudes de Projet)

Les études de projet [PRO] ont pour objet :

  • De préciser par des plans, coupes et élévations, les formes des différents éléments de la construction, la nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en œuvre.

  • De déterminer l'implantation, et l'encombrement de tous les éléments de structure et de tous les équipements techniques ;

  • De préciser les tracés des alimentations et évacuations de tous les fluides.

  • D'établir un coût prévisionnel des travaux décomposés par corps d'état, sur la base d'un avant métré.

  • De permettre au maître de l'ouvrage, au regard de cette évaluation, d'arrêter le coût prévisionnel de la réalisation de l'ouvrage et, par ailleurs, d'estimer les coûts de son exploitation.

  • De déterminer le délai global de réalisation de l'ouvrage.

5.   ACT (Assistance pour la passation des Contrat de Travaux)

L'assistance apportée au maître de l'ouvrage pour la passation du ou des contrats de travaux sur la base des études qu'il a approuvées a pour objet :

  • De préparer la consultation des entreprises, en fonction du mode de passation et de dévolution des marchés ;

  • De préparer, s'il y a lieu, la sélection des candidats et d'examiner les candidatures obtenues ;

  • D'analyser les offres des entreprises et, s'il y a lieu, les variantes à ces offres ;

  • De préparer les mises au point permettant la passation du ou des contrats de travaux par le maître de l'ouvrage.

 

6.   EXE (Etudes d'exécution)

Les études d'exécution [EXE] permettent la réalisation de l'ouvrage. Elles ont pour objet, pour l'ensemble de l'ouvrage ou pour les seuls lots concernés :

  • D'établir tous les plans d'exécution et spécifications à l'usage du chantier ainsi que les plans de synthèse correspondants ;

  • D'établir sur la base des plans d'exécution un devis quantitatif détaillé par lot ou corps d'état ;

  • D'établir le calendrier prévisionnel d'exécution des travaux par lot ou corps d'état.

  • D'effectuer la mise en cohérence technique des documents fournis par les entreprises lorsque les documents pour l'exécution des ouvrages sont établis partie par la maîtrise d'œuvre, partie par les entreprises titulaires de certains lots.

  • Lorsque les études d'exécution sont, partiellement ou intégralement, réalisées par les entreprises, le maître d'œuvre s'assure que les documents qu'elles ont établis respectent les dispositions du projet et, dans ce cas, leur délivre son visa.

7.   DET  - OPC (Direction et Exécution des Travaux - Ordonnancement, le Pilotage et la Coordination du Chantier)

La direction de l'exécution du ou des contrats de travaux [DET] a pour objet :

  • De s'assurer que les documents d'exécution ainsi que les ouvrages en cours de réalisation respectent les dispositions des études effectuées.

  • De s'assurer que les documents qui doivent être produits par l'entrepreneur, en application du contrat de travaux ainsi que l'exécution des travaux sont conformes audit contrat.

  • De délivrer tous ordres de service, établir tous procès-verbaux nécessaires à l'exécution du contrat de travaux, procéder aux constats contradictoires et organiser et diriger les réunions de chantier ;

  • De vérifier les projets de décomptes mensuels ou les demandes d'avances présentés par l'entrepreneur, d'établir les états d'acomptes, de vérifier le projet de décompte final établi par l'entrepreneur, d'établir le décompte général.

  • D'assister le maître de l'ouvrage en cas de différend sur le règlement ou l'exécution des travaux.

 

L'ordonnancement, la coordination et le pilotage du chantier [OPC] ont respectivement pour objet :

  • D'analyser les tâches élémentaires portant sur les études d'exécution et les travaux, de déterminer leurs enchaînements ainsi que leur chemin critique par des documents graphiques ;

  • D'harmoniser dans le temps et dans l'espace les actions des différents intervenants au stade des travaux ;

  • Au stade des travaux et jusqu'à la levée des réserves dans les délais impartis dans le ou les contrats de travaux, de mettre en application les diverses mesures d'organisation arrêtées au titre de l'ordonnancement et de la coordination.

8.   AOR (Assistance apportée au maître de l'ouvrage lors de la réception des travaux)

L'assistance apportée au maître de l'ouvrage lors des opérations de réception [AOR] et pendant la période de garantie de parfait achèvement a pour objet :

D'organiser les opérations préalables à la réception des travaux ;

D'assurer le suivi des réserves formulées lors de la réception des travaux jusqu'à leur levée ;

De procéder à l'examen des désordres signalés par le maître de l'ouvrage ;

De constituer le dossier des ouvrages exécutés nécessaires à leur exploitation.

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Autres définitions

La garantie de parfait achèvement :

La garantie de parfait achèvement est régie par l'article 44.1 du CCAG Travaux 2021, elle trouve son fondement dans l'article 1792-6 du Code civil.

Cette garantie impose à l'entreprise de remédier pendant 1 an aux désordres signalés après la réception des travaux.

Concrètement, la garantie couvre :

  • Les réparations pour malfaçons ou défauts mentionnés à l'article 1792-6 du Code civil

  • Quelle que soit l'importance des travaux de réparation nécessaires

  • Les frais directs ou indirects liés aux réparations

Le maître d'ouvrage dispose de 15 jours avant l'expiration de cette garantie (soit 1 an après la réception) pour signaler les désordres apparus (article 44.2 du CCAG Travaux).

Cette garantie peut être assurée via une garantie à première demande ou une caution personnelle et solidaire. L'entreprise a aussi la possibilité de souscrire une assurance Dommages Ouvrage pour se prémunir contre les risques. La garantie de parfait achèvement joue un rôle essentiel en obligeant l'entreprise à réparer tous les défauts après réception, durant 1 an.

La garantie décennale :

Les constructeurs ont l'obligation de souscrire une assurance de responsabilité civile décennale. Elle garantit la réparation des dommages qui apparaissent après la réception des travaux. Nous vous présentons les informations à connaître.

Travaillons ensemble !

En optant pour la Maîtrise d'œuvre pour piloter votre projet travaux à Angers, ProDEVIS Rénovation vous accompagne de la mise en relation avec les artisans jusqu’à la réception de votre chantier.

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