Estimer le montant des travaux de rénovation à Angers avant un achat immobilier ?

Mis à jour : sept. 15

Vous avez effectué de nombreuses visites à Angers et vous tombez enfin sur la maison ou l’appartement rêvé. Hélas, il y a des travaux à faire... Pour être certain de faire « la » bonne affaire, il est important de bien évaluer le montant des travaux à réaliser. En ajoutant l'estimation du coût des travaux de rénovation au prix du bien immobilier, vous pourrez vérifier que vous n'êtes pas au-dessus des prix du marché. Comment estimer le coût des travaux de rénovation à Angers ? Comment faire le bon choix parmi les biens à rénover à Angers que vous visitez ? Pas de panique ProDEVIS Rénovation & Courtage en Travaux vous accompagne !



Comment être réactif sur l'offre d'achat lorsqu'il y a des travaux à estimer et comment se projeter ?

Si vous avez vraiment le coup de cœur, faites une offre d’achat au vendeur le plus tôt possible afin de ne pas louper l’affaire. En amont, dans la mesure du possible, essayez d’estimer le coût des travaux tout en gardant en tête qu'il est possible que le coût des travaux de rénovation dépasse largement celui que vous avez estimé. Le prix des travaux de rénovation dépend effectivement de plusieurs facteurs c'est pourquoi chez ProDEVIS Rénovation & Courtage en Travaux nous vous accompagnons lors d'une vos contre-visites afin de vous informer sur la faisabilité financière et technique de votre projet afin de vous faire une estimation précise.  


Pour information le prix des travaux de rénovation dépend de plusieurs facteurs tels que :  

  • La surface que vous souhaitez rénover

  • La complexité du chantier

  • Le choix de la gamme de matériaux

  • Le type de projet : construction, aménagement ou rénovation

  • La superficie concernée

  • Les contraintes techniques : l'électricité ou la plomberie sont-elles à refaire ?

Pour vous aider, voici une fourchette estimative des prix moyens HT par mètre carré en fonction du type de rénovation que vous entreprenez : Rafraîchissement :  Refaire les sols et rafraîchir les murs, remplacer un équipement sanitaire.200 € à 500 € / m² TTC Rénovation partielle : Rénover une partie de la cuisine, de la salle de bain, modifier l'électricité, la plomberie...500 à 800 € / m² TTC Rénovation complète : Rénover totalement le bien immobilier (la fourchette haute concerne les rénovations impliquant des modifications de la structure : plancher, murs porteurs...)800 à 2 000 € / m² TTC



Pour vous prémunir d'acheter le bien à un prix trop supérieur à la moyenne du marché, vous pouvez mentionner dans l’offre d’achat une clause suspensive sur le montant des travaux de rénovation et préciser qu'elle nécessite le devis d’un professionnel pour confirmer. Vous serez ainsi en mesure légale de retirer l’offre si votre estimation initiale est bien en-deçà du montant.