Votre projet est de réaliser une rénovation ou l’extension de votre maison à Angers ou ses environs ?
Vous souhaitez moderniser votre cuisine, votre salle de bain ou votre salon... La rénovation d’une maison pour rendre un logement plus confortable ou mieux adapté à des besoins énergétiques n’est pas simple. Nous avons interrogé Matthieu CADEAU, maitre d’œuvre et gérant de l’entreprise ProDEVIS RENOVATION, afin qu’il nous donne ces conseils et ces solutions pour réussir ces travaux de rénovation.
Conseil n°1 pour votre rénovation de maison : réaliser une bonne étude de faisabilité
Avant toute chose, il faut définir clairement votre projet, savoir ce que l'on veut avec précision et établir un cahier des charges. Changer ses fenêtres ou installer un poêle à bois pour faire des économies d'énergie ? Refaire son sol ? Ajouter une extension ? "Il faut vraiment bien identifier son envie pour ne pas se tromper, explique Matthieu CADEAU, car tout projet est un investissement sur le moyen ou le long terme. Nous devons connaître le mode de vie des habitants, pour les conseiller." Il est important aussi de savoir ce que l'on peut faire. "Certaines zones sont protégées ou classées. Il faut aller en mairie chercher le PLU, plan local d'urbanisme de sa commune, pour vérifier que le projet envisagé est réalisable." Pour rappel, sachez aussi qu'entre 20 et 40 m2, si vous demandez une extension ou une véranda, une simple déclaration préalable suffit mais qu'à partir de 40 m2, il vous faudra obtenir un permis de construire.
Conseil n°2 pour votre rénovation de maison à Angers : Adapter son projet à son budget
Si vous avez un budget trop faible pour un projet d'extension, cela peut se révéler difficile. Mieux vaut dès le départ établir son enveloppe budgétaire, en connaissance de cause. "Une fois le budget défini, le maitre d’œuvre doit le respecter, précise Matthieu CADEAU, mais il est important que le client garde une marge de manœuvre en cas d'aléas de chantier, car la rénovation d’une maison particulièrement si celle-ci est très ancienne peu toujours réserver des surprises.
Enfin pour une rénovation lourde (modification de la structure du plancher, restauration complète du bâti des fenêtres, destruction ou modification de murs porteurs...), les coûts au m2 sont compris entre 1000 et 2000 euros le m2.
Conseil n°3 pour votre rénovation de maison à Angers : se faire accompagner par un Maitre d’œuvre ou un architecte
Le Maitre d’œuvre ou l’architecte peut être obligatoire dans certains cas comme celui d'une demande de permis de construire (qu'il s'agisse de la construction d'une maison, de la transformation ou de l'agrandissement d'un bâtiment, d'un local professionnel ou commercial). Mais aussi si la surface de plancher de la construction excède 150 m2 ou si une extension a pour effet de porter l'ensemble après travaux au-delà de 150 m2. Dans les autres cas, faire appel à un Maitre d’œuvre ou à un architecte qui va gérer votre chantier de A à Z, a certes un coût mais est indispensable pour assurer une rénovation réussie.
"Avant le démarrage de travaux, le maitre d’œuvre vérifie que l'entreprise bénéficie d'une garantie décennale à jour. Ce qui signifie que si l'entreprise refait l'électricité, son assurance décennale doit porter précisément sur les travaux d'électricité. Sinon, en cas de souci, vous n'aurez aucun recours." Faire appel à un Maitre d’œuvre ou à un architecte apporte aussi une plus-value.
Conseil n°4 pour votre rénovation de maison à Angers : Prendre le temps de réfléchir et optimiser l’espace !
Pour un rendu actuel et tendance, ne pas hésiter à mixer le neuf et l’ancien !
En zone urbaine, notamment, de nombreux propriétaires pensent agrandissement dès l'achat de leur bien. "On a tous envie de plus d'espace, reconnaît Matthieu CADEAU, c'est notre rôle d’expert en rénovation que de capitaliser sur tous les m2." Cela passe par des extensions possibles mais aussi par l'optimisation des m2, avec un travail sur les volumes. "Si vous avez une belle hauteur sous plafond, il est bon de l'exploiter, ajoute le maitre d’œuvre, en créant une mezzanine dans une chambre avec des rangements et le lit au-dessus. On peut aussi penser à intégrer des rangements sous l'escalier ou dans les coins."
Les extensions, surélévations permettent de gagner de l’espace habitable mais également de participer globalement à la rénovation de l’habitat, surtout en milieu urbain. Une maison classique peut ainsi devenir plus contemporaine avec des parements de pierre actuels ou de nouvelles générations de tuiles
Conseil n°5 pour votre rénovation de maison à Angers : Jouer avec la luminosité !
"Seule la lumière peut donner vie aux espaces, déclare Matthieu CADEAU, c'est la base. Et cela ne passe pas seulement par les verrières très présentes dans nos intérieurs, mais en apportant davantage d'éléments vitrés ou ouverts." Une salle de bains sans fenêtre ou une chambre qui manque de lumière naturelle ? On peut alors monter une cloison qui s'arrête à 50 cm du plafond et qui se termine par un bandeau de verre, ce qui en outre donnera une plus grande notion d'espace.
Conseil n°6 pour votre rénovation de maison à Angers : Le Maitre d’œuvre vous accompagne dans le suivi de votre chantier.
"Vous pensez que tout va bien se passer ? reprend Matthieu CADEAU. Et bien, c’est le cas si vous dédiez du temps à votre chantier." Le suivi de chantier est très important, plus vous serez présent, plus vite vous repérerez les éventuelles imperfections et pourrez les faire corriger en temps réel.
Le suivi des différentes étapes des travaux est le rôle de votre Maitre d’œuvre mais est aussi le vôtre en tant que Maitre d’ouvrage.
Conseil n°7 pour votre rénovation de maison à Angers : La réception du chantier l’ultime étape d’un projet réussi !
Le chantier est fini ? Il faut reprendre votre devis (d'où l'importance d'un devis détaillé et structuré), et ligne par ligne, checker que tout a bien été réalisé comme prévu. En cas de non concordance du projet et de sa réalisation (changement de matériaux, couleur de façade, dimensions de fenêtres...), cela peut faire l'objet d'une régularisation en mairie afin d'obtenir la conformité architecturale. Cette conformité est maintenant très largement demandée lors de mutations de biens par les notaires, ainsi que la dommage ouvrage (contractée avant le démarrage de chantier).
N'oubliez pas que la réception de chantier doit faire l’objet d’un rendez-vous organisé par le Maitre d’œuvre, et que l’ensemble des participants au chantier doivent être présent ! Vous pourrez ainsi émettre ou non des réserves avec des engagements écrits sur les actions à mener par les artisans. Chaque participant doit signer un document type qui permet le bon fonctionnement des assurances décennales engagés sur votre chantier.
Le mot de la fin !
Notre équipe est composée d’artisans spécialisés en maçonnerie, plâtrerie, électricité, plomberie, isolation, menuiserie, peinture, couverture… ProDEVIS RENOVATION assure la coordination des différents corps de métier pour la réalisation de vos projets.
Du choix des entreprises de rénovation en passant par les matériaux, les différentes études de sol, béton ou le devis... ProDEVIS RENOVATION vous conseille pour réussir en toute sérénité votre rénovation de maison à Angers.