Le bon prix pour vos travaux
MAITRE D'OEUVRE A ANGERS
CONSTRUCTION - RENOVATION - EXTENSION
Quel que soit votre projet, PRODEVIS RENOVATION cabinet de maitrise d'œuvre à Angers vous accompagne !
Architecture & Conception
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RENOVATION
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En optant pour la Maîtrise d'œuvre pour piloter votre projet travaux à Angers, ProDEVIS Rénovation vous accompagne de la mise en relation avec les artisans jusqu’à la réception de votre chantier. Construction, rénovation, extension de maison !
" Depuis 20 ans au service des particuliers dans le domaine du bâtiment et de la rénovation de l'habitat, mon expérience dans le suivi et la coordination de travaux est un atout garantissant votre tranquillité pour la réussite de votre projet. Entreprise à taille humaine qui attache beaucoup d’importance à la qualité des relations et à la confiance de ses clients ".
Matthieu CADEAU Maître d'œuvre
Projets en cours
Construction d'une maison individuelle Brissac Loire Aubance
Construction d'une maison individuelle Brissac Loire Aubance
Construction d'une maison individuelle Brissac Loire Aubance
Construction d'une maison individuelle Brissac Loire Aubance
Construction d'une maison individuelle en briques
Surface habitable : 130 M²
Dernier projet :
Construction d'une maison individuelle aux normes RE2020
Surface habitable : 135 m²
Un grand merci à Mr Cadeau pour son professionnalisme et sa réactivité. Notre collaboration a été une grande réussite pour la construction de notre maison. Plus qu'un maitre d'œuvre, Mr Cadeau est une personne de confiance qui est soucieuse de la satisfaction de ses clients. Nous recommandons Mr Cadeau à 100%
M.THIBAULT 22/03/2024
La première étape est de définir précisément l’objectif du projet et d’identifier les priorités. En rénovation, si l’enveloppe budgétaire ne permet pas de réaliser tous les travaux, il faut déterminer ceux qui sont indispensables et ceux qui peuvent être réalisés dans un deuxième temps ou reportés.
Ensuite, il faut réaliser une analyse détaillée de l’existant, le diagnostic, avec une étude de faisabilité. Lors de cette étape, nous allons commencer par regarder la réglementation appliquée sur le bâtiment et identifier toutes les contraintes réglementaires, notamment en cas de modification du volume de construction, hauteurs maximales, emprise au sol, retraits avec les limites séparatives, entre autres.
Une fois les contraintes réglementaires analysées, il convient d’analyser les contraintes du bâtiment, structurelles notamment, identifier les murs porteurs, les différentes charges et intégrer au projet des reprises de structures si nécessaire.
Une bonne connaissance et un bon diagnostic de l’ouvrage existant et des possibilités du site sont fondamentales pour la réussite du projet.
- Définition des besoins
- Etude de faisabilité technique et financière
L'ETUDE
- Avant projet
- Permis de construire
- Appel d’offres
- Plan d’exécution
La bonne connaissance des demandes du client et des besoins des utilisateurs, de la réglementation et du bâtiment existant permet de dessiner le projet en tenant compte de tous ces paramètres. Une ou deux esquisses du projet sont dessinées avec une estimation de l’enveloppe budgétaire des travaux. Le projet est ensuite affiné suivant les échanges avec le maître d'oeuvre afin d’obtenir la version finale. A cette étape le projet est dessiné en détail, accompagné d’un cahier des charges qui est envoyé aux entreprises pour le chiffrage des travaux. Les entreprises sont alors choisies en fonction de leur capacité à mener à bien le projet et en fonction de leur coût. Dès que le projet général est décidé, ProDEVIS RENOVATION procède au dépôt de permis de construire, auprès de la mairie en respectant les règles d’urbanisme définie par le PLU (plan local d’urbanisme), ou par le PLUI (plan local d’urbanisme intercommunal) si plusieurs villes sont regroupées au sein d’une même entité intercommunale. Le projet est aussi envoyé en parallèle aux entreprises de travaux pour chiffrage, afin de pouvoir rapidement confirmer le budget de l’opération et éventuellement ajuster le projet en cas de dépassement de budget. Si un planning prévisionnel avait été établi en amont, c’est une fois les entreprises sélectionnées que le planning de travaux est défini en fonction de l’intervention de chacun des corps de métier. Le budget définitif est également défini. Pour les travaux de rénovation, il est important de conserver 5 à 10% de marge de son budget pour pallier les éventuels aléas de chantier. En effet, lors de travaux de réhabilitation ou de rénovation des découvertes ou surprises peuvent apparaître (éléments non visibles ou détectables en phase diagnostic) lors de la dépose de l’existant.
LE PROJET
LA PLANIFICATION
- Suivi de chantier
- Suivi de facturation
Après avoir obtenu l’autorisation de travaux, les travaux peuvent commencer. Le chantier démarre par les travaux de gros œuvre, tout d’abord la démolition et la dépose de tous les éléments qui ne seront pas conservés pour réaliser les travaux. Il peut s’agir de murs, de cloisons, de la toiture, des menuiseries extérieures et intérieures ou encore des revêtements de sols ainsi que les équipements techniques ou sanitaires. C’est lors de la dépose que peuvent apparaître de nouvelles contraintes qui ne pouvaient pas être anticipées lors du diagnostic initial; il faut alors ajuster ou modifier le projet en conséquence.
Les travaux de gros œuvre comprennent les travaux de terrassement, fondations, reprise de structure, l’élévation des murs ou encore la reprise ou la construction de la charpente. Ensuite, lorsque le bâtiment est hors d’eau et hors d’air, sont réalisés les travaux de second œuvre, cloisonnements, plomberie, électricité, pose des revêtements de sols. Pour finir, les travaux de finition, mise en peinture, pose des revêtements muraux, pose des cuisines et salles de bains notamment, pose des accessoires de décoration intérieure.
LA RECEPTION
Étape importante d’un chantier
- La réception est une réunion de fin de travaux regroupant l’ensemble des intervenants et dont l’objectif est de vérifier la qualité des travaux réalisés
Sur un chantier, le plus difficile est souvent de finaliser les travaux en totalité. C’est au Maître d'œuvre de suivre et de vérifier que tous les travaux sont terminés et conformes au devis initial et aux règles de l’art. Lors de la phase de réception des travaux, il réalise la liste des réserves (la liste des tâches à terminer) auprès des entreprises (par exemple : les reprises de peinture, la pose de plinthes manquantes, etc.) L’entreprise a alors un délai supplémentaire pour finaliser ses ouvrages (généralement 2 à 3 semaines maximum). Le dernier règlement de l’entreprise est suspendu jusqu’à la levée complète de toutes les réserves. Il est important de bien veiller à ce que ces réserves soient levées avant le départ des entreprises.
